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城乡结合部,远郊区域也不少

 小优 • 2021-04-16 13:54  来源:互联网  E166

前两天,有个粉丝问了一个很有意思的问题:

城乡结合部刚需社区,120平米4房,以及靠近县城的远郊180㎡+大平层,总价差不多,应该舍小求大,一步到位吗?

先说答案:不要。

假如真到了在城乡结合部与远郊CEO盘之间做抉择的地步,那么劝你,果断选择前者。至于原因,一起来继续往下看。

01.

相信大家都已经有了个普遍的认可度:买房子,本质上是在买地段资源价值。那么我们就先来说说城乡结合部与远郊大平层在地段上的本质区别。

城乡结合部,字面意思理解,指的是城市扩容过程中,处于城市地带与镇村地带的过渡地带。从一定意义上来讲,城乡结合部,是城市发展的必然产物,且通常距离主城区不远。

从地段价值来讲,跟随城市化进程的的推进,以前我们所认为的城乡结合部,有可能会逐渐发展成为城市新区,甚至是成为一座城市的新中心。

“城镇化进程不可逆”因此城乡结合部这样的区域,从发展前景上来讲,是可期待的,并且看准城市发展节奏与规划方向,还有可能迎来逆袭。

在惠州,最为典型的例子,但是三栋、马安、小金口。

这些区域,此前都是挨着主城区的镇级行政区,但随着城市外扩,三栋借风奥体,马安借风新城,小金口借风北站新城,价值走势上都有明显的向上的曲线。

城乡结合部,远郊区域也不少(图1)

再来说说远郊的地段特征。所谓远郊,指远离主城区的区域。偏僻,人烟稀少,配套稀少,是远郊区域的主要特征。换句话来讲,城市化发展过程中,大的利好,与这些远郊区,基本都关系不大。

因为缺少价值支撑,远郊区的发展,会慢于整个城市的发展进度,尤其对于惠州这样的三线城市来讲,想等来远郊区域的价值提升,更是难上加难。

在惠州,远郊区域也不少。永湖,新规划的江南新区,惠州与博罗交接的地带等等,都是典型代表。

02.

弄懂了城乡结合部与远郊区域的不同,接下来,我们再来看看城乡结合部楼盘与远郊CEO盘的根本差别。

同样的,先来看看城乡结合部楼盘的特征。

因为靠近主城区与城乡结合地带,这样区域的楼盘,面临最大的劣势,便在于板块的感观体验上。靠近村镇,多数板块都存在有未拆迁的村庄,厂房等现状,影响整体的板块界面。

而正在发展中的城乡结合部,还有一个很明显的特点便在于,正在区域建设,黄土漫天飞,整体感觉会有脏乱差的特点。

因此,前往城乡结合部看房,一定程度上需要很强大的心理素质。就像你能够穿越来往的人流和沿街叫卖的小贩,再听着不断按着的汽车喇叭,突破重围进入到售楼处,这个过程,的就是你心理承受的底限。

因此,有很多人会败在这一环节,转而PASS掉城乡结合地带楼盘,另觅其它选择。

但其实,有一个值得思考的点是,城乡结合地带,暗藏着的外溢需求,甚至就连随时都会挂上一个大大的拆字的村民,以及政府的规划,都是未来城乡结合部项目暗藏着的机遇!

那么远郊CEO盘的特征呢?我们同样来看看。

首先我们不得不承认的是,前往远郊CEO看盘的体验感,要远比去城乡结合部好很多。因为其实你不难想像,当你从见惯了的水泥森林中抽离,走在远郊的道路上时,这里没有促催你快点走的汽车喇叭,没有让你闻着有点头晕的汽车尾气,甚至还能带给你像郊游一样的快乐。

走在路上的心情已经很雀跃了。何况走进售楼处的那一个瞬间。

你的人生简直走向了巅峰。定位为远郊CEO的楼盘的共同特点:卖情怀。

一进楼盘,故事就来了,诗和远方你要不要?尊贵的身份当然要匹配实力相当的大平层你要不要?久违的自然与心灵的放松你要不要?产品做的这么好,品质生活你要不要?还有,够大够宽敞的空间你要不要?

城乡结合部,远郊区域也不少(图2)

一圈看下来,如果阅房太少,敢肯定,你的内心一定会发出很哇塞的感叹,简直就是梦里的房子。冲动型消费,向说一声:刷我的卡。

恭喜你,交钱的那一刻,你已成功占坑,接下来,请做好十年以上甚至更为长久的守坑准备,因为远郊+大面积+高端定位这样的CEO定制款,交楼后,你将会陷入住着不方便,卖掉又找不到接盘人的尴尬局面。

流通性极底,入住率不高,成为多数远郊CEO盘最终的命运。到时候你就会发现,原来追求诗和远方要付出这么大代价。

这样对比下来,有没有觉得,看房时期虐你千百遍的城乡结合部,其实想想,不知道要香多少呢。至少城乡结合部的楼盘,能够搭乘主城区东风与新城区发展红利,未来是可期的。

本文相关词条概念解析:

城乡

城乡(定义):县城和乡镇。

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